Владей мечтой

Как вернуть полмиллиона при строительстве дома

Постараюсь доступно рассказать о том, как можно вернуть деньги при покупке или строительстве квартиры, дома. Давайте разберем про какие деньги мы говорим, это налог на доходы физических лиц. Каждый работающий человек получает заработную плату или имеет определенный доход, если заработная плата выплачивается работодателем, то работодатель обязан удержать НДФЛ (налог на доходы физических лиц). При выплате заработной платы работодатель перечисляет в налоговую инспекцию удержанный с заработной НДФЛ, который в следующем году работник может вернуть, т.е. возместить на лечение, обучение, строительство дома, покупку квартиры, комнаты. Есть ряд случаев когда НДФЛ с доходов должен заплатить сам человек.

До 1 апреля следующего за отчетным годом организации подают в налоговую инспекцию сведения о доходах своих сотрудников и удержанном НДФЛ (сведения о ваших доходах за 2014 год, после 1 апреля 2015 года уже находятся в базе). Таким образом в налоговую инспекцию попадают сведения о ваших доходах и сам налог, который согласно налогового законодательства возвращается, в частности при покупке жилья, строительстве дома.

Рассмотрим какую сумму можно максимально возместить.

При покупке жилья имущественный налоговый вычет составляет 2 000 000 рублей, значит возмещение составит 260 000 рублей (2 000 000 Х 13%) и 3 000 000 рублей по процентам по ипотечным кредитам, возмещение составит 390 000 рублей (3 000 000 Х 13%).

Итого максимальная сумма возмещения может составить 650 000 рублей.

Что надо сделать, чтобы получить из налоговой обратно удержанный НДФЛ:

  1. Взять с работы справку 2-НДФЛ, где указан ваш доход и удержанный и перечисленный НДФЛ;
  2. Сделать копии свидетельства о регистрации имущества (квартиры, комнаты, дома), договора купли-продажи, договора с банком о кредите и справку, о выплаченных суммах и процентах, расписку о получении денег, документы подтверждающие расходы на строительство;
  3. Заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ;
  4. Пойти в вашу налоговую инспекцию, заполнить заявление о возмещении НДФЛ, где указать ваши реквизиты для перечисления денег;
  5. Передать заявление, декларацию 3-НДФЛ и копии подтверждающих документов инспектору, который вас и проконсультирует при необходимости.

Сумма возмещения зависит от вашего дохода, чем выше доход, тем быстрее будут возвращены деньги. Возмещать НДФЛ можно на протяжении нескольких лет, пока не будет возвращена полагающаяся вам сумма, но в это случае налоговую декларацию надо подавать каждый год, пока не будут возмещен полагающиеся вам налоговые вычеты.

Если человек вышел на пенсию, то к возмещению полагается НДФЛ только за последние три года работы, с момента выхода на пенсию.

Имущественный налоговый вычет предоставляется раз в жизни, сумма вычета 260 000 руб., если вы ранее приобретали недвижимость, но НДФЛ был возмещен вам на меньшую сумму, при новой покупке имущества (дачи, квартиры) надо подать декларацию 3-НДФЛ на возмещение оставшейся суммы до 260 000 руб. Например: в 2005 году вы получили 120 000 руб. при покупке комнаты, а в 2014 году купили квартиру, к возмещению заявляется 140 000 руб. (260 000 – 120 000 =140 000).

Главный бухгалтер компании STRONG WOOD
Таманова Т.И.